La firma del contratto definitivo per la cessione del portafoglio costituito da 13 asset segna un passaggio fondamentale nel miglioramento del Loan-to-Value di IGD, che raggiunge il livello pro-forma del 44,4%, con una significativa riduzione rispetto al 48,0% registrato al 31 marzo 2024.
Grazie a un approccio lungimirante, IGD oggi presenta un portafoglio con un’elevata presenza di immobili che già dispongono delle certificazioni necessarie per potere accedere agli strumenti di finanza green. Il proseguimento di questo percorso, nel corso del 2024 e oltre l’attuale Piano di Sostenibilità 2022-2024, pone IGD in una posizione favorevole per intercettare la domanda di investimenti green da parte di un crescente numero di investitori internazionali.
L’Assemblea Annuale degli Azionisti dello scorso 18 aprile, che ha nominato il Consiglio di Amministrazione in carica per il prossimo triennio, ha dotato IGD di una nuova governance, disegnata in modo da guidare e sostenere adeguatamente la Società nelle sfide che dovrà affrontare.
Facendo leva su buone performance delle metriche operative, nel primo trimestre 2024 IGD ha potuto conseguire un progresso del 6,6% a livello di EBITDA della gestione caratteristica, registrando una marginalità operativa che sugli immobili di proprietà ha superato il 77%: un livello non distante dai picchi storici, che si collocavano intorno all’80%.
Molti dei risultati che abbiamo conquistato nel 2023 e dei progetti che abbiamo realizzato non sono visibili nei numeri, ma sono un patrimonio di asset, tangibili e intangibili, su cui IGD potrà contare negli esercizi futuri. In un contesto che ci auguriamo si normalizzi quanto prima, le conquiste maturate nel 2023 avranno modo di esprimere nel tempo il proprio impatto positivo, offrendo un contributo apprezzabile anche in termini numerici. Con questo spirito ripercorriamo, qui di seguito, le politiche che abbiamo implementato nel corso dell’anno e analizziamo i fattori che hanno determinato i risultati dell’esercizio 2023.
Rimosso il timore che gli shopping center non si sarebbero più ripresi dopo il Covid, da vari fronti emergono segnali che indicano una ritrovata attrattività di questo tipo di asset, anche per la capacità di offrire ritorni più interessanti rispetto ad altri segmenti del real estate. Ne parliamo con Roberto Zoia, Direttore Patrimonio, Sviluppo e Gestione Rete di IGD, oltre che Presidente del Consiglio Nazionale dei Centri Commerciali, da sempre un convinto assertore che i centri possano continuare a giocare un ruolo fondamentale, anche con i nuovi modelli di consumo della fase post-pandemica.
La pubblicazione dei Risultati Annuali è una valida occasione per fare un bilancio sull’intensa attività di leasing realizzata nel corso del 2023, con l’inaugurazione del progetto che ha ridato vita alle Officine Storiche a Livorno, il completamento del restyling di Portogrande nelle Marche e l’avvio dei lavori per rinnovare il Centro Leonardo di Imola. Il lavoro di letting e di ri-commercializzazione degli spazi esistenti, insieme a valide iniziative di marketing, hanno contribuito ad un progresso del 4,3% nelle vendite degli operatori delle gallerie italiane di IGD, a fronte di ingressi in aumento del 4,5% rispetto al 2022. Raccogliamo riflessioni e commenti su questi risultati dalla voce di Laura Poggi, Leasing, Marketing and CSR Director di IGD.
Il Consiglio di Amministrazione ha approvato il Bilancio di Sostenibilità 2023, sottoposto ad attività di Limited Assurance da parte della società Deloitte & Touche per certificare la conformità al più importante standard sulla rendicontazione a livello internazionale (GRI Standards).
Grazie al successo dell’operazione di scambio e consent solicitation, lanciata il 5 ottobre scorso per rifinanziare con congruo anticipo il bond da 400 milioni di euro in scadenza nel novembre 2024, IGD può ora concentrarsi nell’ottimizzare la propria gestione operativa e finanziaria.
Con l’inaugurazione delle Officine Storiche a Livorno, avvenuta il 14 settembre scorso, IGD ha non solo completato il progetto di maggior respiro della propria pipeline di sviluppi ma anche concluso un’impegnativa opera di commercializzazione, finalizzata a dare nuova vita a uno spazio ampio e articolato che in passato ospitava le antiche officine navali della città. In una conversazione con Laura Poggi, Leasing, Marketing and CSR Director di IGD, aggiorniamo il quadro sui principali risultati conseguiti nell’ultimo periodo e sui prossimi appuntamenti in agenda.
