La proprietà di ipermercati e supermercati è strategica per IGD

Gli ipermercati e i supermercati garantiscono a IGD un flusso di ricavi stabile e visibile nel tempo, grazie a contratti di lunga durata, i cui canoni sono indicizzati al 75% dell’indice ISTAT. Si tratta di 19 immobili, locati a Coop Alleanza 3.0, Unicoop Tirreno e Distribuzione Centro Sud S.r.l., Arca S.p.A. (Famila) e Nuova CR Supermercati S.r.l. (Conad), la cui manutenzione ordinaria e straordinaria è a carico dei conduttori per quanto riguarda gli impianti e la parte edilizia interna dei fabbricati. Al 31 dicembre 2021 questa categoria presenta nel complesso un valore di mercato di 424 milioni di euro con un tasso di occupazione del 100%.


 

Il 25 novembre 2021 IGD ha ceduto a Intermediate Capital Group (ICG) portafoglio immobiliare di 5 ipermercati e 1 supermercatoper un valore pari a 140 milioni di euro, in linea con il book value al 30 giugno 2021. Tutti gli immobili ceduti sono c.d. “stand alone”, quindi non collegati a gallerie di proprietà IGD, in questo modo confermando la strategia del Gruppo di prediligere la piena proprietà del centro commerciale (galleria + ipermercato), che consente maggiore flessibilità e velocità nel rispondere ai cambiamenti del contesto e alle necessità degli operatori. L’operazione si è realizzata mediante apporto dell’intero portafoglio immobiliare nel “Fondo Juice” – fondo di investimento immobiliare alternativo (AIF di diritto italiano) gestito da Savills Investment Management SGR S.p.A. – del quale ICG deterrà, per il tramite di Corallo Lux Holdco S.a.r.l. (società del gruppo ICG), il 60% (quote di classe A con rendimento privilegiato) e IGD il 40% (quote di classe B, con rendimento subordinato), con l’obiettivo di valorizzare ulteriormente il portafoglio nei prossimi anni e cederlo sul mercato alle migliori condizioni possibili.

 

Di seguito si riporta il dettaglio del portafoglio di immobili ceduti:

Nome Località GLA mq Area vendita mq Locatario Insegna
LE FONTI DEL CORALLO Via Gino Graziani, 6 Livorno 9.359 4.538 Unicoop Tirreno Ipercoop
IL MAESTRALE SS16 Adriatica Nord, 91 Senigallia (AN) 12.501 6.600 Coop Alleanza 3.0 Ipercoop
IL MIRALFIORE Galleria dei fonditori, 1 Pesaro 10.412 5.258 Coop Alleanza 3.0 Ipercoop
SCHIO Via Luigi dalla Via, 9 Schio (VI) 8.176 4.806 Coop Alleanza 3.0 Ipercoop
GLOBO Via Foro Boario, 30 Lugo (RA) 7.937 4.468 Coop Alleanza 3.0 Ipercoop
CECINA Via Pasubio, 33 Cecina (LI) 5.749 3.155 Unicoop Tirreno Coop

 

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