La proprietà di ipermercati e supermercati è strategica per IGD

Gli ipermercati e i supermercati garantiscono a IGD un flusso di ricavi stabile e visibile nel tempo, grazie a contratti di lunga durata, i cui canoni sono indicizzati al 75% dell’indice ISTAT. Si tratta di 19 immobili, locati a Coop Alleanza 3.0, Unicoop Tirreno e Distribuzione Centro Sud S.r.l., Arca S.p.A. (Famila) e Nuova CR Supermercati S.r.l. (Conad), la cui manutenzione ordinaria e straordinaria è a carico dei conduttori per quanto riguarda gli impianti e la parte edilizia interna dei fabbricati. Al 30 giugno 2022 questa categoria presenta nel complesso un valore di mercato di circa 410 milioni di euro con un tasso di occupazione del 100%.


 

Il 25 novembre 2021 IGD ha ceduto a Intermediate Capital Group (ICG) portafoglio immobiliare di 5 ipermercati e 1 supermercatoper un valore pari a 140 milioni di euro, in linea con il book value al 30 giugno 2021. Tutti gli immobili ceduti sono c.d. “stand alone”, quindi non collegati a gallerie di proprietà IGD, in questo modo confermando la strategia del Gruppo di prediligere la piena proprietà del centro commerciale (galleria + ipermercato), che consente maggiore flessibilità e velocità nel rispondere ai cambiamenti del contesto e alle necessità degli operatori. L’operazione si è realizzata mediante apporto dell’intero portafoglio immobiliare nel “Fondo Juice” – fondo di investimento immobiliare alternativo (AIF di diritto italiano) gestito da Savills Investment Management SGR S.p.A. – del quale ICG deterrà, per il tramite di Corallo Lux Holdco S.a.r.l. (società del gruppo ICG), il 60% (quote di classe A con rendimento privilegiato) e IGD il 40% (quote di classe B, con rendimento subordinato), con l’obiettivo di valorizzare ulteriormente il portafoglio nei prossimi anni e cederlo sul mercato alle migliori condizioni possibili.

 

Di seguito si riporta il dettaglio del portafoglio di immobili ceduti:

NomeLocalitàGLA mqArea vendita mqLocatarioInsegna
LE FONTI DEL CORALLOVia Gino Graziani, 6 Livorno9.3594.538Unicoop TirrenoIpercoop
IL MAESTRALESS16 Adriatica Nord, 91 Senigallia (AN)12.5016.600Coop Alleanza 3.0Ipercoop
IL MIRALFIOREGalleria dei fonditori, 1 Pesaro10.4125.258Coop Alleanza 3.0Ipercoop
SCHIOVia Luigi dalla Via, 9 Schio (VI)8.1764.806Coop Alleanza 3.0Ipercoop
GLOBOVia Foro Boario, 30 Lugo (RA)7.9374.468Coop Alleanza 3.0Ipercoop
CECINAVia Pasubio, 33 Cecina (LI)5.7493.155Unicoop TirrenoCoop

 

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