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Sin dalla quotazione IGD è membro di EPRA (European Public Real Estate Association), l’associazione europea del real estate, che conta oltre 250 membri e rappresenta oltre 430 miliardi di euro di beni immobiliari  e l’86% della capitalizzazione di mercato dell’Indice FTSE EPRA/NAREIT Europe.

Fondata nel 1999, EPRA è un’associazione senza fini di lucro con sede in Belgio. La sua missione è  promuovere, sviluppare e rappresentare il settore immobiliare quotato europeo. Si propone di raggiungere questo obiettivo fornendo informazioni agli investitori e alle parti interessate, partecipando attivamente al dibattito pubblico e politico, migliorando l’ambiente operativo generale, promuovendo le migliori pratiche, la coesione e il rafforzamento del settore. Per maggiori informazioni è possibile visitare il sito di EPRA.

A settembre  2017 Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD, è stato nominato membro dell’Advisory Board di EPRA.

Abbiamo deciso di riportare gli indicatori di performance, in conformità alle indicazioni di EPRA, riportate all’interno delle “EPRA Best Practices Recommendations” (disponibili sul sito dell’Associazione), che rappresentano il massimo standard europeo in termini di trasparenza, comparabilità e rilevanza dei principali indicatori di performance aziendali.

Dopo esserci aggiudicati per due anni consecutivi (2016 e 2017) l’EPRA BPR Silver Award, nel 2018, per la prima volta, EPRA ci ha premiato con l’EPRA BPR Gold Award, il più importante riconoscimento internazionale che testimonia il nostro impegno volto a incrementare ulteriormente il livello di trasparenza e comparabilità della nostra comunicazione, a beneficio di investitori, comunità finanziaria e, in generale, di tutti gli stakeholder del gruppo.

Indicatori di performance

201320142015201620171H 2018
EPRA Earnings
(in migliaia di euro)
-30.26240.77052.86461.90037.078
EPRA Earnings per azione
(in euro)
-0,040,050,650,760,34
EPRA NAV
(in migliaia di euro)
805.8651.012.2231.076.9601.060.7011.115.7531.285.690
EPRA NAV per azione
(in euro)
2,321,341,3213,6914,3011,65
EPRA NNNAV
(in migliaia di euro)
766.604933.5321.012.4921.044.9521.111.0401.241.633
EPRA NNNAV per azione
(in euro)
2,201,231,2512,8513,6711,25
EPRA Net Initial Yield---5,3%5,4%5,5%
EPRA "Topped-up" Net Initial Yield---5,5%5,5%5,6%
EPRA Vacancy rate Italia2,6%3,8%3,2%3,0%3,2%2,9%
EPRA Vacancy rate Romania15,5%13,6%6,1%3,9%3,6%2,5%
EPRA Cost ratio (inclusi costi per vacancy)--23,1%21,0%20,1%18,5%
EPRA Cost ratio (esclusi i costi per vacancy)--20,2%18,7%18,0%16,6%

Inserire file excel completo scaricabile

Di seguito si riportano le definizioni di ogni indicatore:

EPRA Eearnings: rappresenta la performance operative della società al netto dell’adeguamento di fair value, delle plusvalenze e minusvalenze derivanti da cessioni di immobili e di altre limitate voci che non rappresentano le attività caratteristiche della società.

EPRA Net Asset Value (NAV): rappresenta il fair value degli attivi netti considerando un orizzonte temporale di lungo periodo e la continuità aziendale; è calcolato partendo dal patrimonio netto di pertinenza del Gruppo (come riportato in bilancio secondo i principi IFRS) escludendo alcune attività e passività che ci si attende non si manifestino in condizioni di normale attività, come il fair value degli strumenti derivati di copertura o le imposte differite sulle valutazioni a mercato degli immobili e degli strumenti derivati di copertura.

EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV): rappresenta il valore del patrimonio netto di pertinenza del Gruppo includendo nel calcolo il fair value delle principali componenti patrimoniali che non sono incluse nell’EPRA NAV, quali (i)gli strumenti finanziari di copertura, (ii) il debito finanziario e (iii) le imposte differite.

EPRA Net Initial Yield: è un indice di misurazione delle performance ed esprime il rapporto tra i redditi di locazione di fine periodo annualizzati (comprensivi di ricavi variabili e temporanei), al netto dei costi costi operativi non recuperabili, e il valore di mercato del patrimonio immobiliare, al netto degli immobili in via di sviluppo.

EPRA “Topped-up” Net Initial Yield: è un indice di misurazione delle performance ottenuto rettificando l’EPRA Net Initial Yield con i redditi da locazione di fine periodo annualizzati (comprensivi di ricavi variabili e temporanei) e a regime, ossia escludendo eventuali incentivi temporanei (quali riduzioni del canone e step up).

EPRA Vacancy rate: misura il tasso di sfitto (vacancy) del portafoglio come rapporto tra il presumibile canone di mercato (ERV) dei locali non occupati e l’ERV dell’intero portafoglio. Date le diverse caratteristiche del portafoglio e del mercato italiano rispetto a quello rumeno, il vacancy rate è stato calcolato separatamente per asset class e per i due paesi.

EPRA Cost ratios: sono indicatori che intendono rendere più comparabili i costi di struttura e di funzionamento rilevanti della società. Sono calcolati come percentuale dei costi operativi e generali, al netto di management fee e di altre limitate voci che non rappresentato l’attività della società, sui ricavi lordi di locazione. Gli EPRA Cost Ratios sono due: al lordo e al netto dei costi diretti di vacancy.