Risultati al 30 settembre 2026
- In Italia ingressi +4,1%; vendite operatori gallerie +4,2%; upside su contratti +1,8%
- Ricavi netti da attività locativa freehold: 75,9 milioni di euro (+3,4% like for like)
- Risultato netto ricorrente (FFO): 36,6 milioni di euro (+17,7%)
- Risultato netto di Gruppo: 28,6 milioni di euro (+11 milioni di euro vs 30 settembre 2025)
- Fitch rivede al rialzo l’outlook di IGD da Stable a Positive e conferma rating “BBB-”
- Outlook 2026 rivisto al rialzo: FFO atteso ad almeno 47 milioni di euro (+14,1% vs FY 2025)
Bologna, 12 novembre 2026. Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. (“IGD” o la “Società”), riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Antonio Rizzi, ha esaminato e approvato le Informazioni finanziare periodiche aggiuntive al 30 settembre 2026.
“Il Consiglio di Amministrazione di IGD desidera rivolgere un pensiero a Roberto Zoia, la cui improvvisa scomparsa ha rappresentato una grave perdita per tutto il Gruppo . Roberto ha guidato la Società con determinazione e visione strategica, contribuendo in modo decisivo al percorso di crescita e rafforzamento intrapreso negli ultimi anni. I risultati che presentiamo oggi confermano la solidità del percorso intrapreso sotto la sua guida, recentemente riconosciuta anche da Fitch Ratings con il miglioramento dell’outlook da Stable a Positive”.
ATTIVITA’ DI LEASING
Nel corso dei primi nove mesi del 2026 IGD ha proseguito in maniera efficace l’attività di leasing: il tasso di occupancy medio di gallerie più ipermercati al 30 settembre 2026 si è attestato al 96,31%, in incremento di 25bps rispetto al 31 dicembre 2025 e in lieve aumento rispetto al dato del 30 giugno 2026 (+9bps); il tasso di occupancy delle sole gallerie è risultato pari al 95,90%, anch’esso in incremento di +27bps rispetto al 31 dicembre 2025.
Si conferma inoltre l’attrattività del portafoglio IGD per i retailer internazionali interessati a crescere sul mercato italiano: negli ultimi nove mesi Normal, Adopt, Smashie e Popeyes, tra gli altri, hanno scelto i centri del Gruppo per espandere la propria rete.
I 148 contratti sottoscritti nel corso dei nove mesi (86 rinnovi e 62 turnover), che rappresentano l’8,9% del monte-canoni gallerie, hanno evidenziato un upside medio nell’intero periodo del +1,8%, proseguendo la tendenza di incrementi positivi dei canoni trimestre dopo trimestre. Da segnalare inoltre il miglioramento del WALB (Weighted Average Lease Break), che esprime la durata media residua dei contratti di locazione prima della prima possibilità di recesso da parte del tenant, passato da 2,09 anni a fine 2025 a 2,36 anni al 30 settembre 2026.
ATTIVITA’ DI ASSET MANAGEMENT
Nel corso dei primi nove mesi del 2026 il Gruppo ha effettuato investimenti e capex per complessivi 8,7 milioni di euro.
I principali interventi hanno riguardato da un lato il completamento del restyling esterno del Centro Commerciale “Leonardo”, del Centro Commerciale “Lungo Savio”, dall’altro la realizzazione di lavori di fit-out commerciale funzionali all’ingresso di nuovi tenant su alcuni centri, principalmente “Centro d’Abruzzo” a Pescara, “Conè” a Conegliano (TV) e “Le Porte di Napoli” a Napoli. Sono inoltre proseguiti gli investimenti in ambito ESG, anche attraverso l’implementazione di sistemi basati sull’intelligenza artificiale per la riduzione dei consumi energetici.
È proseguito inoltre il percorso di crescita della Business Unit Asset Services for Third Parties, anche grazie all’acquisizione di nuovi mandati di gestione relativi ad asset commerciali del gruppo Coop Alleanza 3.0, nell’ambito dell’accordo strategico sottoscritto tra le due società. Il portafoglio gestito per conto di terzi ha così raggiunto il numero complessivo di 40 asset.
Con riferimento al piano di dismissioni previsto dal Piano Industriale 2025-2027, il 27 ottobre è stata perfezionata la cessione di un ulteriore asset del portafoglio rumeno, per un controvalore di 3,1 milioni di euro. Con questa operazione salgono a 9, su un portafoglio iniziale di 15, gli immobili dismessi in Romania, per un controvalore complessivo di 35,6 milioni di euro.
La Società prevede di perfezionare ulteriori dismissioni, in linea con quanto previsto nel Piano Industriale 2025-2027.
PERFORMANCE OPERATIVE ITALIA
Prosegue la crescita dei centri commerciali del Gruppo: al 30 settembre 2026 gli ingressi risultano in incremento del +4,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, mentre i fatturati degli operatori delle gallerie fanno segnare un incremento del +4,2%.
Positive anche le performance di ipermercati e supermercati di proprietà, che hanno chiuso i nove mesi in incremento del +1,3%.
PERFORMANCE OPERATIVE ROMANIA
In linea con quanto rilevato per l’Italia, anche le gallerie commerciali del portafoglio Winmarkt hanno fatto registrare buone performance operative: nel corso dei primi nove mesi del 2026 sono stati sottoscritti 141 contratti tra rinnovi (110) e turnover (31), segnando un incremento dei canoni netti sui rinnovi pari al +1,18%. Al 30 settembre 2026 il tasso di occupancy è risultato pari al 93,21%, in incremento (+21bps) rispetto al 30 giugno 2026.
RISULTATI ECONOMICO – FINANZIARI
Nei primi nove mesi del 2026 il Net rental income freehold (ovvero sui centri di proprietà, che pertanto non considera gli asset in leasehold) è risultato pari a 75,9 milioni di euro; a perimetro omogeneo il dato risulta in incremento del +3,4%, mentre a livello totale l’incremento è pari a circa 0,5 milioni di euro.
L’Ebitda della gestione caratteristica si attesta a 72,4 milioni di euro, facendo registrare una crescita a perimetro omogeneo pari al +2,1%.
Il risultato della gestione finanziaria complessiva è pari a -33,0 milioni di euro, inferiore di 10,6 milioni rispetto ai primi nove mesi del 2025 (-24,3%). Tale risultato, al netto degli oneri contabilizzati in accordo all’IFRS 16[1] e delle partite non ricorrenti legate all’operazione di rifinanziamento effettuata a marzo 2026, è pari a -30,6 milioni di euro, con un miglioramento di 5,3 milioni di euro rispetto al corrispondente periodo del 2025 (-14,8%).
Il Gruppo chiude i nove mesi con un utile netto pari a 28,6 milioni di euro, in crescita di 11 milioni di euro rispetto al corrispondente periodo dello scorso anno.
L’Utile netto ricorrente (FFO) è pari a 36,6 milioni di euro, in incremento del +17,7% rispetto ai primi nove mesi del 2025 principalmente per effetto della riduzione degli oneri finanziari ricorrenti.
STRUTTURA FINANZIARIA
Al 30 settembre 2026 il Loan to Value si è attestato al 42,9%, in diminuzione di 30 punti base rispetto al 30 giugno 2026. Prosegue pertanto il percorso di riduzione di questo indicatore, in linea con l’obiettivo di raggiungere un livello prossimo al 40% entro la fine del 2027, come previsto dal Piano Industriale 2025-2027.
Nonostante il significativo incremento dei tassi di mercato, il tasso medio ponderato del debito a fine settembre si è attestato al 5,0%, registrando solo un lieve incremento rispetto al 30 giugno 2026, grazie alle coperture in essere che hanno mitigato gli effetti di tale rialzo. L’Interest Coverage Ratio (ICR) si è mantenuto stabile a 2,3x, così come il rapporto Net Debt/EBITDA pari a 8,0x.
Il 21 ottobre, nell’ambito del processo di revisione annuale, la società Fitch Ratings Ltd. ha confermato il rating Investment Grade di IGD a BBB- e ha migliorato l’outlook da Stable a Positive, riconoscendo i progressi conseguiti sul fronte delle performance operative e il mantenimento di una rigorosa disciplina finanziaria.
OUTLOOK 2026
I risultati conseguiti nei primi nove mesi dell’anno, unitamente al positivo avanzamento del piano di dismissioni, confermano la solidità del modello di business del Gruppo e la validità delle linee strategiche del Piano Industriale 2025-2027, consentendo a IGD di migliorare ulteriormente la guidance per l’esercizio 2026.
L’Utile netto ricorrente (FFO) è ora atteso ad almeno 47 milioni di euro, in crescita del 14,1% rispetto al dato consuntivato al 31 dicembre 2025 e del 2,2% rispetto alla guidance comunicata ad agosto 2026.
IMPORTANTI RICONOSCIMENTI PER IGD IN AMBITO ESG E REPORTING
Nel corso del terzo trimestre IGD ha ottenuto importanti riconoscimenti a livello internazionale, a conferma della qualità della propria rendicontazione e del percorso di miglioramento delle performance ESG.
In occasione degli EPRA Awards 2026, il Gruppo ha ricevuto il BPR Gold Award per il Bilancio Annuale 2025, per il nono anno consecutivo, e l’sBPR Gold Award per il Bilancio di Sostenibilità 2025, per il dodicesimo anno consecutivo.
A questi riconoscimenti si aggiunge il risultato conseguito nel GRESB Real Estate Assessment 2026, nel quale IGD ha ottenuto 4 stelle su 5, con un punteggio di 87,8 punti, in significativo miglioramento rispetto all’anno precedente. Il risultato riflette i progressi compiuti dal Gruppo nell’integrazione della sostenibilità nella gestione del proprio patrimonio immobiliare, con particolare attenzione all’efficienza energetica, alla riduzione delle emissioni e all’utilizzo di energia da fonti rinnovabili.
ALTRE DELIBERE
Convocazione dell’Assemblea degli Azionisti
Il Consiglio di Amministrazione di IGD ha inoltre deliberato di convocare l’Assemblea degli Azionisti della Società in sessione straordinaria e ordinaria per il giorno 18 dicembre 2026 (in prima convocazione) e, occorrendo, per il giorno 19 dicembre 2026 (in seconda convocazione), con il seguente ordine del giorno:
Parte Straordinaria
- Proposte di modifica dello statuto sociale per il recepimento dei mutamenti normativi introdotti dal D. Lgs. 27 marzo 2026, n. 47 (modifica degli artt. 10, 13, 16, 22, 23 e 26 dello statuto sociale). Delibere inerenti e conseguenti.
- Proposte di modifica dell’art. 7 dello statuto sociale per la rimozione della maggiorazione del voto di cui all’art. 127-quinquies, comma 1 del D.Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58. Delibere inerenti e conseguenti.
Parte Ordinaria
- Proposte di modifica al “Regolamento dell’Assemblea della Società”. Delibere inerenti e conseguenti.
In particolare, il Consiglio di Amministrazione all’unanimità e, dunque, con il voto favorevole di tutti gli amministratori indipendenti, ha deliberato di avvalersi della facoltà prevista dall’art. 125-bis.1, comma 2, del D.Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58 (“TUF”), stabilendo che l’intervento in Assemblea e l’esercizio del diritto di voto da parte degli aventi diritto avvengano esclusivamente per il tramite del rappresentante designato dalla Società ai sensi dell’art. 135-undecies del TUF.
Il Consiglio di Amministrazione ha conseguentemente approvato, con le predette maggioranze, anche il regolamento ex art. 125-bis.1, comma 3, del TUF, recante le condizioni e le modalità di partecipazione degli Azionisti all’Assemblea, che sarà messo a disposizione nei termini di legge.
