10 Novembre 2011 13:36
Price Sensitive risultati economico-finanziari

Il Consiglio di Amministrazione approva il Resoconto Intermedio di Gestione al 30 settembre 2011

Nuova significativa crescita di tutti i risultati consolidati anche nei primi nove mesi dell’esercizio 2011 (vs.primi nove mesi dell’esercizio 2010):

  • Ricavi Totali Gestionali: 92,8 milioni di euro (in crescita del 10,3%rispetto agli 84 milioni di euro al 30 settembre 2010)
  • Ricavi della gestione caratteristica: 91,1 milioni di euro (in aumento del 8,3% rispetto ai 84 milioni di euro al 30 settembre 2010)
  • Margine Operativo Lordo (EBITDA) Totale: 66,8 milioni di euro (in incremento del 10,6% rispetto ai 60,4 milioni di euro al 30 settembre 2010)
  • EBITDA MARGIN della gestione caratteristica: 72,9%(in miglioramento rispetto al 71,9% al 30 settembre 2010)
  • Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo: 39,6 milioni di euro (in crescita del 74,9% rispetto ai 22,6 milioni di euro al 30 settembre 2010)

Il Consiglio di Amministrazione di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A.(“IGD”), leader in Italia nella proprietà e gestione di Centri Commerciali della Grande Distribuzione Organizzata e quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, riunitosi in data odierna sotto la Presidenza di Gilberto Coffari, ha esaminato e approvato il Resoconto Intermedio di Gestione Consolidato al 30 settembre 2011, che registra un Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo pari a 39,6 milioni di euro, in crescita del 74,9% rispetto ai 22,6 milioni di euro registrati al 30 settembre 2010, oltre che una crescita dei Ricavi Totali Gestionali (+10,3%) e dell’EBITDA (+10,6%).

Principali Risultati Consolidati relativi ai primi nove mesi dell’esercizio 2011

Al 30 settembre 2011, il Gruppo IGD realizza Ricavi Totali Gestionali pari a 92,8 milioni di euro, in aumento del 10,3% rispetto ai primi nove mesi dell’esercizio 2010, quando erano pari a 84,1 milioni di euro. Tale crescita è riconducibile alla crescita del fatturato relativo alla gestione caratteristica e alle nuove acquisizioni realizzate tra la fine del 2010 ed i primi mesi del 2011, oltre che alla vendita dei primi immobili relativi al progetto “Porta a Mare” di Livorno.

I Ricavi relativi alla gestione caratteristica al 30 settembre 2011 del Gruppo IGD sono invece pari a 91,1 milioni di euro, in crescita dell’8,3% rispetto agli 84,1 milioni di euro registrati nei primi nove mesi dell’esercizio 2010.

In Italia, la crescita LFL dei ricavi da attività locativa dei nove mesi 2011 rispetto ai nove mesi 2010 è stata pari al 3,5%,di cui circa il 40% derivante dall’indicizzazione automatica dei contratti e il 60% derivante da una efficace attività commerciale relativamente alle rinegoziazioni e commercializzazioni.

Il totale dei contratti sottoscritti nel corso dell’anno è stato pari a 82, di cui 45 rinnovi e 37 turnover con un upside medio pari al 7,7% (era 6,8% nel primo semestre).

Risultati positivi, in particolare, sono stati registrati nei centri commerciali oggetto di restyling, come Le Porte di Napoli ad Afragola (dove sono stati sostanzialmente conclusi i lavori sugli interni) ed ESP di Ravenna (i lavori saranno conclusi entro la fine del 2011) e in alcuni centri che saranno oggetto a breve di restyling e/o ampliamento, come Centro d’Abruzzo e Porto Grande e lo stesso ESP.

Da segnalare il completamento della commercializzazione del blocco B del centro commerciale I Bricchi di Asti.

Permane invece una situazione di difficoltà nel mercato rumeno, dove peraltro prosegue l’attività di consolidamento del portafoglio tenants (che registra la sottoscrizione di contratti con Billa – gruppo Rewe – per l’apertura di due supermercati fra fine 2011 e inizio 2012 e con Drogerie Markt per l’apertura di due nuovi stores a dicembre 2011); tuttavia  è stata registrata un’ulteriore contrazione degli affitti medi.

Nel complesso, al 30 settembre 2011 i ricavi da attività locativa sono cresciuti dell’8,1% per effetto dell’efficace attività commerciale relativa alle rinegoziazioni e commercializzazioni, oltre che alle nuove aperture e acquisizioni effettuate nel corso del 2010 e nel primo semestre del 2011.

I ricavi da servizi nei primi nove mesi dell’esercizio 2011 sono cresciuti del 13% rispetto allo stesso periodo del 2010 principalmente per la sottoscrizione dei contratti di gestione sia sui centri di nuove apertura sia su centri di proprietà di terzi.

Al 30 settembre 2011, i ricavi da trading – nuova tipologia di ricavi presenti nel conto economico del Gruppo, che si riferisce al progetto “Porta a Mare” di Livorno – sono invece pari a 1,7 milioni di euro e sono riconducibili alla vendita di una porzione di fabbricato ad uso uffici all’interno di Palazzo Orlando.

Nei primi nove mesi dell’esercizio 2011, i costi diretti della gestione caratteristica, comprensivi del costo del personale, sono pari a 18,2 milioni di euro, in crescita del 8,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Su tale voce hanno inciso in particolare l’incremento degli accantonamenti su crediti relativi al Centro Commerciale Darsena City. Tali costi hanno un’incidenza sui ricavi della gestione caratteristica pari al 20,0%. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, al 30 settembre 2011 sono invece pari a 6,5 milioni di euro, in flessione del 5,9%. Tali costi hanno un’incidenza del 7,1% sui ricavi gestionali.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) Totale dei primi nove mesi dell’esercizio 2011 è pari a 66,8 milioni di euro, in crescita del 10,6% rispetto ai 60,4 milioni di euro al 30 settembre 2010.

Il Margine Operativo Lordo (EBITDA) della gestione caratteristica al 30 settembre 2011 del Gruppo IGD è invece pari a 66,4 milioni di euro, inincremento del 9,7% rispetto ai 60,5 milioni di euro registrati al 30 settembre 2010.

Al 30 settembre 2011, l’Ebitda Margin della gestione caratteristica è pari al 72,9%, in miglioramento rispetto al 71,9% relativo ai primi nove mesi dell’esercizio 2010.

L’Utile ante imposte dei primi nove mesi dell’esercizio 2011 del Gruppo IGD è pari a 45,3 milioni di euro, con un incremento del 76,9% rispetto ai 25,6 milioni di euro al 30 settembre 2010.

Il carico fiscale, corrente e differito, del Gruppo IGD al 30 settembre 2011 è pari a 5,7 milioni di euro  (tax rate pari al 12,6% rispetto all’11,7% dell’analogo periodo dell’esercizio precedente). L’incremento è determinato dalla maggiore incidenza della variazione difair value che, come noto, anche nel regime SIIQ sconta l’aliquota ordinaria. Depurando da tale effetto e al netto delle sopravvenienze il tax rate risulta pari all’8,0%.

Al 30 settembre 2011 l’Utile Netto del periodo di competenza del Gruppo è pari a 39,6 milioni di euro, in crescita del 74,9% rispetto ai 22,6 milioni di euro registrati al 30 settembre 2010.

Il Funds From Operations (FFO) passa da 32,1 milioni di euro al 30 settembre 2010 ai circa 33,7 milioni di euro al 30 settembre 2011, con un incremento del 4,8%.

L’indebitamento Finanziario Netto al 30 settembre 2011 del Gruppo IGD è pari a 1,124 miliardi di euro, rispetto al 31 dicembre 2010, quando era pari a 1,017 miliardi di euro e in crescita soprattutto per i nuovi investimenti effettuati nel periodo.

Al 30 settembre 2011 il gearing ratio – calcolato come rapporto tra mezzi di terzi e mezzi propri – si attesta a 1,44 rispetto ad un valore pari a 1,37 al 30 giugno 2011. Il gearing ratio “rettificato” – calcolato come rapporto tra Indebitamento finanziario netto rettificato e il patrimonio netto rettificato  (che non contengono gli effetti  meramente contabili e non monetari derivanti dalla valutazione al fair value dei derivati) – al 30 settembre 2011 è pari a 1,37, rispetto ad un valore pari a 1,34 al 30 giugno 2011.

“Per il quarto trimestre dell’anno il Gruppo ritiene di poter confermare i positivi risultati evidenziati al 30 di settembre. L’andamento dell’attività locativa non subirà infatti cambiamenti sostanziali nei prossimi mesi del 2011, beneficiando dell’efficace attività commerciale in termini di gestione del tenant mix, commercializzazioni, e occupancy dei centri” ha dichiarato Claudio Albertini, Amministratore Delegato di IGD – Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. “In particolare, in linea con gli obiettivi e i piani aziendali, per il FY2011 è attesa una crescita dei principali indicatori economico finanziari rispetto all’anno precedente, tra cui ricavi, ebitda, ebitda margin e funds from operations. Siamo del resto consapevoli che le difficoltà del contesto di riferimento richiederanno nei prossimi mesi una costante attività di valutazione e monitoraggio della situazione di mercato così come una particolare attenzione posta dal Gruppo nei confronti della sostenibilità economica dei tenants, come peraltro già efficacemente svolto in questi esercizi.”