Ipermercati e supermercati rappresentano la componente più stabile in termini di generazione di cassa e a più contenuto profilo di rischio. Si tratta di 18 immobili*, dei quali 14 locati a Coop Adriatica, 3 a Unicoop Tirreno e 1 a Ipercoop Sicilia*, il cui tasso di occupazione è al 100%.

I contratti, di lunga durata, presentano canoni indicizzati al 75% dell’indice ISTAT e prevedono a carico dei conduttori tutte le manutenzioni di carattere ordinario e straordinario relative agli impianti e alla parte edilizia interna ai fabbricati.

Al 30 giugno 2011 il rendimento medio lordo a rete omogenea di questa tipologia di immobili è di 6,30% del valore di mercato, che è pari a 503,70 milioni di euro secondo i periti indipendenti CBRE e REAG.

* In data 12 luglio 2011 è stato acquisito anche l'ipermercato locato a Ipercoop Sicilia, all'interno del Centro Commerciale La Torre di Palermo.

Le 19 gallerie commerciali in Italia rappresentano una delle componenti più dinamiche del patrimonio di IGD, con tassi di occupazione mediamente molto elevati (97,03% al 30 giugno 2011).

Al 30 giugno 2011 il rendimento medio lordo a rete omogenea delle gallerie in Italia è del 6,52% del valore di mercato, che è pari a 1.047,17 milioni di euro secondo le perizie di CBRE e REAG.

IGD investe in terreni nei quali vede opportunità di sviluppo o di espansione dei centri esistenti. Nel portafoglio al momento sono oggi presenti 3 terreni oggetto di sviluppo diretto, dei quali 1 destinato alla realizzazione di un nuovo centro e gli altri 2 destinati a estensioni di centri esistenti. Al 30 giugno 2011 il loro valore di mercato è stato stimato in 34,75 milioni di euro.

Dalla fine di aprile 2008 nel portafoglio IGD hanno fatto il loro ingresso gli immobili frutto dell’acquisizione di Winmarkt Magazin SA, che rappresenta l’unica rete commerciale in Romania: si tratta di 15 gallerie e di una palazzina uffici, con un valore complessivo di mercato, al 30 giugno 2011, pari a 178,9 milioni di euro. Le gallerie, alla stessa data del giugno 2011, mostrano un rendimento medio lordo dell'8,04% del loro valore di mercato, pari a 174,7 milioni di euro.

Il Gruppo IGD inoltre consolida, attraverso Immobiliare Larice, l’80% della società Porta Medicea, che sta sviluppando il progetto multifunzionale di Livorno. Al 30 giugno 2011 le sue consistenze sono state valutate 95,8 milioni di euro, al netto degli oneri di urbanizzazione. Il complesso immobiliare si articolerà in varie destinazioni di tipo residenziale, terziario, ricettivo e commerciale; nell'ambito del progetto, IGD acquisirà il centro commerciale.

Con l'acquisto avvenuto nell'aprile di quest'anno di un complesso immobiliare nel centro di Bologna in Via Rizzoli, il portafoglio immobiliare del Gruppo IGD ha visto l'inserimento di una nuova tipologia di immobili, denominata "City Center".

Il complesso presenta 2.350 mq di GLA su tre piani, interamente affittati con contratti di durata pluriennale a operatori di alto profilo (Apple e Melbooks).

Il valore di mercato al 30 giugno 2011 di questa categoria di immobili ammonta a 27,2 milioni di euro con una redditività a regime del 5,51%.

IGD è proprietaria di piccole unità immobiliari che sono pertinenziali a immobili di proprietà. Al 30 giugno 2011 il valore di mercato di queste unità immobiliari è stato stabilito in 6,14 milioni di euro.