Ipermercati e supermercati rappresentano la componente più stabile in termini di generazione di cassa e a più contenuto profilo di rischio. Si tratta di 17 immobili locati a Coop Adriatica e a Unicoop Tirreeno, il cui tasso di occupazione è al 100%.

I contratti, di lunga durata, presentano canoni indicizzati al 75% dell’indice ISTAT e prevedono a carico dei conduttori tutte le manutenzioni di carattere ordinario e straordinario relative agli impianti e alla parte edilizia interna ai fabbricati.

Al 31 dicembre 2009 il rendimento medio a rete omogenea di questa tipologia di immobili ha raggiunto il 6,37% del valore di mercato, che è pari a 464,94 milioni di euro secondo il perito indipendente CBRE.

Le 16 gallerie commerciali in Italia rappresentano una delle componenti più dinamiche del patrimonio di IGD. I tassi di occupazione sono mediamente molto elevati: pari al 97,92% secondo l’ultima rilevazione, al 31 dicembre 2009.

Alla stessa data del dicembre 2009 il rendimento medio a rete omogenea delle gallerie in Italia è risultato del 6,40% del valore di mercato, che è pari a 881,66 milioni di euro secondo il perito indipendente CBRE.

IGD investe in terreni nei quali vede opportunità di sviluppo e, soprattutto, di espansione dei centri esistenti. Nel portafoglio al momento sono oggi presenti 4 terreni. Al 31 dicembre 2009 il loro valore di mercato è stato stimato in 35,0 milioni di euro.

Dalla fine di aprile 2008 nel portafoglio IGD hanno fatto il loro ingresso gli immobili frutto dell’acquisizione di Winmarkt Magazin SA, che rappresenta l’unica rete commerciale in Romania: si tratta di 15 gallerie e di una palazzina uffici, con un valore complessivo di mercato, al 31 dicembre 2009, pari a 187,6 milioni di euro. Le gallerie, alla stessa data del dicembre 2009, mostrano un rendimento medio del 8,96% del valore di mercato; la palazzina uffici del 9,3%.

IGD è inoltre proprietaria, attraverso Immobiliare Larice, dell’80% della società Porta Medicea, che sta sviluppando il progetto multifunzionale di Livorno. Al 31 dicembre 2009 le sue consistenze sono state valutate 78,29 milioni di euro, al netto degli oneri di urbanizzazione. Il complesso immobiliare si articolerà in varie destinazioni di tipo residenziale, terziario, ricettivo e commerciale; IGD acquisirà il centro commerciale.

La joint venture paritetica con Beni Stabili ha in portafoglio 2 centri commerciali e una porzione consistente del Mega Shopping Center Le Fornaci di Beinasco, il cui valore di mercato al 31 dicembre 2009 ammonta complessivamente a 146,93 milioni di euro, con un rendimento medio del 6,5%.

IGD è proprietaria di piccole unità immobiliari – 2 negozi e uffici, oltre a un’area ingrosso e a una zona fitness – che sono pertinenziali a centri commerciali di proprietà. Al 31 dicembre 2009 il valore di mercato di queste unità immobiliari è stato stabilito in 3,90 milioni di euro.